Podziały nieruchomości w praktyce administracyjnej. Studium przypadków

Zapoznanie uczestników z problematyką podziałów nieruchomości gruntowych na podstawie studium konkretnych przypadków podziałów. Wiedza nabyta w ten praktyczny sposób znacznie ułatwi stosowanie odpowiednio przepisów. Zasady podziałów są przedstawiane w trakcie szkolenia w ujęciu praktycznym na podłożu teoretycznym. Step by step, na konkretnych przykładach, uczestnicy szkolenia przekonają się jak interpretować obowiązujące przepisy prawne, jak nie popełnić błędów ucząc się na błędach innych i jak rozwiązywać problemy z różnych poziomów i z różnych perspektyw (administracji, wykonawstwa geodezyjnego, przy opracowywaniu planów i projektów).

1. Pojęcie „podziału nieruchomości”.
2. Podział prawny nieruchomości:
a) przykłady podziału prawnego; przeniesienie praw do części nieruchomości bez potrzeby dokonania podziału geodezyjnego.
b) przykłady podziału prawnego – wyodrębnienie i przeniesienie udziału w prawie.
3. Podział quad usum – podział „do użytkowania”:
a) przykłady podziału – uregulowanie użytkowania gruntów będących przedmiotem praw różnych osób.
b) przykłady podziału – uregulowanie użytkowania gruntów gminnych, „podwórek” po wyodrębnieniu gruntów pod budynkami wielorodzinnymi.
4. Podział geodezyjny (ewidencyjny):
4.1. Podziały ewidencyjne jako czynności materialno-techniczne:
a) Przykłady podziałów gruntów przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne.
b) Przykłady podziałów gruntów przeznaczonych w planach miejscowych na cele leśne.
c) Przykłady podziałów gruntów wykorzystywanych na cele rolne.
d) Przykłady podziałów gruntów wykorzystywanych na cele leśne.
4.2. Podziały ewidencyjne na podstawie Ustawy o gospodarce nieruchomościami:
a) Przykłady podziałów powodujących konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych.
b) Przykłady wydzielania działek o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.
c) Podziały zgodne z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego:
• Przykłady podziałów pozytywnie zaopiniowanych – zgodnych z mpzp.
• Przykłady podziałów niezgodnych z mpzp – negatywnie zaopiniowanych. 
d) Podziały zgodne z warunkami zabudowy:
• Przykłady podziałów zgodnych z wzt – pozytywnie zaopiniowanych.
• Przykłady podziałów niezgodnych z wzt – negatywnie zaopiniowanych. 
e) Podziały niesprzeczne z przepisami odrębnymi:
• Przykłady podziałów niesprzecznych z przepisami odrębnymi – pozytywie zaopiniowanych.
• Przykłady podziałów sprzecznych z przepisami odrębnymi – negatywnie zaopiniowanych.
f) Podziały nieruchomości zabudowanych:
• Przykłady podziałów nieruchomości wraz z podziałem budynków.
• Przykłady podziałów nieruchomości zabudowanych – odległości budynków i budowli od projektowanych granic. 
g) Warunek dostępu do drogi publicznej:
• Przykłady podziałów nieruchomości z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
• Przykłady podziałów nieruchomości z wydzieleniem dróg wewnętrznych.
• Przykłady podziałów nieruchomości z warunkiem zapewnienia służebności drogowej.
h) Przykłady podziałów nieruchomości położonych w mpzp na obszarach o różnych funkcjach lub nieruchomości wykorzystywanych w części na cele rolne lub leśne a w części w inny sposób.
i) Podziały niezależnie od ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – casusy art.95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami:
• Przykłady podziałów nieruchomości zabudowanych co najmniej dwoma budynkami w celu zniesienia współwłasności.
• Przykłady podziałów w celu wydzielenia działki budynkiem wzniesionym przez samoistnego posiadacza.
• Przykłady wydzieleń części nieruchomości nabytych z mocy prawa.
• Przykłady wydzieleń części nieruchomości w celu realizacji roszczeń wynikających z ustawy o gn i innych ustaw.
• Przykłady wydzieleń w celu realizacji roszczeń z tytułu przekształceń własnościowych.
• Wydzielanie działek budowlanych art.95 pkt 7 Ustawy. 
• Inne przykłady wydzielania działek niezależnie od ustaleń mpzp. 
j) Podziały w trybie „z urzędu”:
• Przykłady podziałów związanych z realizacją celu publicznego a nie będących własnością gminy.
• Przykłady podziałów działek należących do gmin.
• Przykłady podziałów o nieuregulowanym stanie prawnym. 
k) Łączenie nieruchomości i ponownych ich podział.
l) Wydzielanie działek pod drogi, w tym publiczne:
• Przykłady wydzielania działek na podstawie art. 98 Ustawy o gn – przejście z mocy prawa własności na rzecz jst i Skarbu Państwa.
• Inne przykłady wydzielania części nieruchomości na potrzeby komunikacyjne na podstawie Ustawy o gn.
m) Podziały w związku z wywłaszczeniami. 
5. Przykłady podziałów dokonywanych na podstawie innych ustaw, m.in. tzw. specustaw.

Wykonawcy prac geodezyjnych: geodeci, pracownicy administracji publicznej, projektanci, zarządcy nieruchomości, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, deweloperzy na rynku nieruchomości, urbaniści, wykonawcy prac budowlanych, architekci, rzeczoznawcy majątkowi, biegli sądowi oraz inni, którzy w swojej praktyce zawodowej mają do czynienia z nieruchomościami gruntowymi, obrotem nieruchomościami lub też interesują się tym tematem.

Z wykształcenia i zamiłowania mgr inż. geodezji i kartografii. Od 2004 r. związany zawodowo z samorządem lokalnym i administracją publiczną. W latach 2004 – 2010 kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w jednym z urzędów miejskich Aglomeracji Wrocławskiej, wcześniej praktyka zdobyta w dużej firmie projektowej Gazoprojekt S.A. Obecnie pełni funkcję geodety powiatowego. Brał udział w przyciągnięciu do gminy licznych inwestorów polskich i zagranicznych, udział w ich obsłudze i ulokowaniu podobszaru Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz współpracy z nią. Współpraca z Polską Agencją Informacji i Inwestycji Zagranicznych w latach 2004 – 2010, Agencją Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej oraz innymi instytucjami działającymi na rzecz rozwoju gospodarczego samorządów. Doświadczenie w przygotowaniu i prowadzeniu szkoleń dla JST w tematyce gospodarowania nieruchomościami, geodezji i kartografii oraz tematów pokrewnych. Szereg przeprowadzonych podziałów i rozgraniczeń nieruchomości, opracowań do celów prawnych oraz innych prac geodezyjnych. Obecnie również członek zarządu Związku Powiatów Województwa Dolnośląskiego z siedzibą w Głogowie.