Użytkowanie wieczyste gruntów skarbu państwa i jednostek samorządu terytorialnego w 2026 roku

Szkolenie poświęcone jest omówieniu użytkowania wieczystego gruntów Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego w 2026 roku, z uwzględnieniem aktualnych regulacji Kodeksu cywilnego i ustawy o gospodarce nieruchomościami. Szczegółowo omówione zostaną zagadnienia dotyczące opłat za użytkowanie wieczyste, w tym ich aktualizacji oraz sposobów obrony przed podwyżkami. Szkolenie obejmuje również procedury wykupu nieruchomości komercyjnych, zasady ustalania cen zbycia oraz problematykę pomocy publicznej (de minimis). Całość uzupełniona zostanie analizą aktualnych zmian legislacyjnych, orzecznictwa oraz planowanych kierunków dalszych reform w zakresie użytkowania wieczystego.

Uczestnik szkolenia:
• pozna praktyczne różnice pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym, istotne przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych i administracyjnych,
• uporządkuje wiedzę dotyczącą podmiotu i przedmiotu użytkowania wieczystego oraz statusu budynków i urządzeń posadowionych na gruncie,
• zrozumie mechanizmy ustalania i aktualizacji opłat rocznych oraz pozna skuteczne sposoby obrony przed ich podwyższeniem,
• uzyska wiedzę na temat procedur wykupu nieruchomości komercyjnych, zasad ustalania ceny wykupu oraz zastosowania pomocy publicznej (de minimis),
• pozna kompetencje organów JST i Skarbu Państwa w zakresie nabywania i zbywania nieruchomości,
• dowie się, jakie są zasady wygaśnięcia, rozwiązania i rozliczenia umów użytkowania wieczystego,
• zapozna się z aktualnym orzecznictwem oraz kierunkami projektowanych zmian przepisów, w tym dotyczącymi ewentualnego przywrócenia użytkowania wieczystego i nowych stawek.

1. Użytkowanie wieczyste w 2026 roku - użytkowanie wieczyste w regulacjach Kodeksu cywilnego i ustawie o gospodarce nieruchomościami. 
2. Podstawowe różnice pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym. 
3. Podmiot i przedmiot użytkowania wieczystego.
4. Status budynków i urządzeń, znajdujących się na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. 
5. Ustanowienie prawa użytkowania wieczystego - zasady, forma, tryb i czasokres zawierania umów o użytkowanie wieczyste oraz ich ujawnienie w księgach wieczystych.
6. Tryb przetargowy i bezprzetargowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. 
7. Opłata za użytkowanie wieczyste - ustalenie pierwszej opłaty i jej aktualizacja. 
8. Jak bronić aktualizacji opłaty rocznej?
9. Działania zmierzające do stopniowej likwidacji użytkowania wieczystego – dotychczasowe regulacje, ze szczególnym uwzględnieniem nowelizacji z 2023 roku.
10. Roszczenia o wykup nieruchomości komercyjnych - procedura, cena wykupu i pomoc publiczna (de minimis). 
11. Uchwała w sprawie zasad nabywania i zbywania nieruchomości należących do jednostek samorządu terytorialnego i Skarbu Państwa.
12. Ustalanie ceny zbycia nieruchomości należących do jednostek samorządu terytorialnego i Skarbu Państwa.
13. Wygaśnięcie, rozwiązanie oraz rozliczenie umowy użytkowania wieczystego. 
14. Perspektywy i projektu zmian przepisów dotyczących użytkowania wieczystego – przywrócenie, nowa stawka, budownictwo społeczne. 
15. Orzecznictwo i dyskusja. 

Specjaliści zatrudnieni w pionach gospodarki nieruchomościami zajmujących się użytkowaniem wieczystym, problematyką ustalania i aktualizacją opłat, rozliczaniem, opracowywaniem projektów umów, przygotowywaniem wewnętrznych procedur, wdrożeniem nowych zadań związanych z realizacją uprawnień żądania sprzedaży nieruchomości przez użytkownika.

Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego, absolwentka kierunku Human Resources w Wyższej Szkole Europejskiej im. ks. J. Tischnera w Krakowie. Ukończyła studia doktoranckie na Uniwersytecie Jagiellońskim (Instytut Prawa Własności Intelektualnej UJ). Posiada ok. 20 lat doświadczenia, które zdobywała współpracując przez wiele lat z jedną z największych kancelarii adwokackich w Polsce. Posiada doświadczenie w prowadzeniu szkoleń, w swej praktyce zajmuje się zagadnieniami związanymi z prawem administracyjnym, cywilnym i gospodarczym, ze szczególnym uwzględnieniem procesów inwestycyjnych.