Służebność przesyłu. Jak skutecznie chronić nieruchomości samorządowe, negocjować wynagrodzenie i ograniczać ryzyko roszczeń przedsiębiorców przesyłowych?

Podczas proponowanego szkolenia kompleksowi i praktycznie omówimy zasady ustanawiania, wykonywania, zmiany i wygaszania służebności, ze szczególnym uwzględnieniem służebności przesyłu na nieruchomościach należących do JST.

Uczestnicy poznają zarówno podstawowe zasady dotyczące służebności, jak i praktyczne mechanizmy pozwalające:

• prawidłowo ocenić sytuację prawną nieruchomości,
• zabezpieczyć interes majątkowy JST,
• negocjować z przedsiębiorcami przesyłowymi,
• ustalać zakres i treść służebności,
• dochodzić należnego wynagrodzenia,
• reagować na bezumowne korzystanie z nieruchomości,
• ocenić ryzyko zasiedzenia,
• przygotować się do postępowania sądowego,
• prawidłowo analizować wpisy w księgach wieczystych,
• przeprowadzić audyt urządzeń przesyłowych znajdujących się na nieruchomościach JST.

Jeśli chcesz uzyskać odpowiedzi na pytania:

1. Jak prawidłowo zabezpieczyć interes JST?
2. Jak ustalić zakres służebności?
3. Jak negocjować wynagrodzenie?
4. Kiedy przedsiębiorca może powoływać się na zasiedzenie? I co zmienił najnowszy wyrok TK?

To szkolenie jest dla Ciebie.

1. Podstawy służebności.
• Definicja służebności.
• Ograniczone prawa rzeczowe.
• Rodzaje służebności – służebności czynne i bierne.
• Podmioty uprawnione do wyrażania zgody na obciążenie nieruchomości służebnością.
2. Służebności gruntowe a służebność przesyłu i inne instytucje prawne.
• Służebności gruntowe – jaki mogą przybierać zakres?
• Ograniczenia służebności.
• Ustanawianie służebności gruntowych – procedura i formalności
• Kiedy służebność gruntowa wygasa?
• Konfuzja praw a prawo własności.
• Cel służebności – zwiększenie użyteczności nieruchomości.
• Umowa a orzeczenie sądu przy ustanowieniu służebności.
• Wywłaszczenie a służebność.
• Utrzymywanie urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej.
• Zmiana i wygaśnięcie służebności.
• Zrzeczenie się służebności.
3. Służebność przesyłu.
• Służebność przesyłu – zakres i treść.
• Instytucja służebności przesyłu w aspekcie realizacji nowych inwestycji.
• Czym jest urządzenie?
• Zamiar wybudowania urządzenia.
• Procedura ustanawiania służebności przesyłu.
• Legitymacja czynna do ustanowienia służebności przesyłu.
• Odpowiednie stosowanie przepisów o służebności gruntowej.
• Służebność przesyłu a obowiązki właściciela nieruchomości.
• Służebność przesyłu a prawa przedsiębiorcy przesyłowego.
• Przejście służebności na nabywcę.
• Wygaśnięcie służebności przesyłu.
• Istotne zmiany w sytuacji prawnej przedsiębiorców przesyłowych po wyroku Trybunał Konstytucyjny z 2 grudnia 2025 r., sygn. P 10/16.
4. Zasiedzenie służebności.
• Przesłanki zasiedzenia służebności gruntowej i służebności przesyłu.
• Dobra i zła wiara przedsiębiorcy przesyłowego.
• Termin zasiedzenia i sposób jego liczenia.
• Zasiedzenie służebności przesyłu po 3 sierpnia 2008 r.
• Znaczenie wyroku Trybunał Konstytucyjny z 2 grudnia 2025 r., sygn. P 10/16 dla toczących się sporów.
• Aktualne linie orzecznicze po wyroku TK.
5. Roszczenia właścicieli nieruchomości wobec przedsiębiorców przesyłowych.
• Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem.
• Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
• Roszczenia uzupełniające właściciela nieruchomości.
• Żądanie usunięcia urządzeń przesyłowych – dopuszczalność i ograniczenia.
• Roszczenia odszkodowawcze związane z ograniczeniem korzystania z nieruchomości.
• Przedawnienie roszczeń.
• Strategia dochodzenia roszczeń po wyroku TK z 2 grudnia 2025 r.
• Dodatkowe zagadnienia związane ze służebnościami.
6. Służebności a księgi wieczyste.
• Art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
• Służebności w aspekcie umowy najmu, dzierżawy, użyczenia.
• Alternatywne rozwiązania w zakresie służebności.
• Audyt stanu prawnego urządzeń przesyłowych na nieruchomościach.
7. Wybrane najnowsze orzecznictwo Sąd Najwyższy, sądów apelacyjnych oraz Trybunał Konstytucyjny.

• pracownicy urzędów gmin i miast,
• pracownicy starostw powiatowych,
• pracownicy urzędów marszałkowskich,
• pracownicy wydziałów gospodarki nieruchomościami,
• pracownicy zajmujących się gospodarowaniem mieniem komunalnym,
• pracownicy wydziałów geodezji i gospodarki przestrzennej,
• pracownicy zajmujących się inwestycjami i infrastrukturą,
• pracownicy odpowiedzialnych za drogi i infrastrukturę techniczną,
• radcy prawnych i osób zajmujących się obsługą prawną JST,
• osoby odpowiedzialne za negocjowanie umów i roszczeń dotyczących nieruchomości.

radca prawny oraz doświadczona trenerka biznesu, specjalizująca się w prawie, cywilnym, gospodarczym, zamówieniach publicznych i obrocie nieruchomościami. Prowadzi własną praktykę oraz jest wspólnikiem w Kancelarii Radców Prawnych w Warszawie. Ekspertka z wieloletnim doświadczeniem, prowadząca szkolenia i kursy zarówno dla sektora prywatnego, jak i publicznego. Realizowała projekty zarówno na rzecz sektora prywatnego jak i publicznego. Jako cel stawia sobie wysoki poziom merytoryczny szkoleń przy jednoczesnym przystępnym sposobie przekazywania wiedzy. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UKSW, absolwentka studiów podyplomowych Fundusze Strukturalne Unii Europejskiej oraz studiów podyplomowych Prawa Rosyjskiej Federacji. Wspólnik Kancelarii Radców Prawnych Romana Pietruk, Łukasz Pietruk s.c. Autorka publikacji naukowych z zakresu prawa.