Warunki zabudowy po reformie planowania przestrzennego w 2026. Jak wydawać decyzje o warunkach zabudowy i lokalizacji celu publicznego w okresie przejściowym?

• W praktyce urzędnicy już dziś muszą rozstrzygać sprawy inwestycyjne z uwzględnieniem nowych regulacji, aktualnego orzecznictwa oraz zmian, które zaczną obowiązywać po wejściu w życie planów ogólnych.
• Podczas szkolenia uczestnicy otrzymają praktyczne wskazówki dotyczące prowadzenia postępowań, unikania błędów proceduralnych oraz prawidłowego stosowania przepisów przejściowych.

Celem szkolenia jest kompleksowe omówienie aktualnych i przyszłych regulacji dotyczących ustalania warunków zabudowy oraz lokalizacji inwestycji celu publicznego, ze szczególnym uwzględnieniem praktyki organów administracji i aktualnego orzecznictwa sądów administracyjnych.

Jeśli chcesz:

1. prawidłowo stosować przepisy przejściowe obowiązujące do 31 sierpnia 2026 r.,
2. przygotować urząd do funkcjonowania po wejściu w życie planów ogólnych,
3. prowadzić postępowania dotyczące warunków zabudowy zgodnie z aktualnym stanem prawnym,
4. prawidłowo ustalać krąg stron postępowania,
5. unikać błędów proceduralnych skutkujących uchyleniem decyzji,
6. stosować aktualne orzecznictwo WSA i NSA w praktyce administracyjnej.

To szkolenie jest dla Ciebie!

1. Zakres nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
• najważniejsze zmiany w przepisach,
• nowe definicje i pojęcia,
• wpływ reformy na proces inwestycyjny.
2. Plan ogólny gminy – pojęcie zasady uchwalania, rola w polityce planowania i w zakresie wydawania decyzji. Nowy termin do uchwalenia planów – 31 sierpnia 2026 r. 
3. Stosowanie ustawy w okresie przejściowym:
• obowiązujące regulacje do czasu wejścia w życie planów ogólnych,
• praktyczne problemy interpretacyjne.
4. Zakres inwestycji podlegających rozstrzygnięciom o warunkach zabudowy i lokalizacji inwestycji.
5. Decyzja ustaleniu lokalizacji inwestycji – pojęcie inwestycji celu publicznego.
6. Zakres spraw objętych obowiązkiem ustalania lokalizacji inwestycji i warunków zabudowy.
7. Odrębności w procedurze wynikające z Nowelizacji ustawy planowaniu i zagospodarowaniu 
przestrzennym po wejściu w życie planów ogólnych.
8. Termin ważności decyzji o warunkach zabudowy – zasady i zakres obowiązywania regulacji.
9. Aktualne regulacje w okresie przejściowym bez planu ogólnego do 31.08.2026 r.:
• Przesłanki ustalania warunków zabudowy.
• Zasada dobrego sąsiedztwa
• Wyłączenia zastosowania art. 61 ust. 1 u.p.z.p.
• zasady wyznaczania obszaru analizowanego i „dobrego sąsiedztwa”
• Przeniesienie decyzji w sprawie warunków zabudowy
• Analiza przepisów przejściowych.
10. Wszczęcie postępowania, wymogi formalne wniosku, uzupełnianie braków formalnych. Pełnomocnictwo i reprezentacja w postępowaniu. 
11. Obowiązkowy formularz wniosku o wydanie decyzji WZ - składniki wniosku, postępowanie w zakresie uzupełniania braków.
12. Zawieszenie postępowania w świetle kpa oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
13. Pojęcie i ustalanie kręgu stron w postępowaniu inwestycyjnym odmienności w zakresie budynków jednorodzinnych. 
14. Terminy załatwiania spraw. ZAWIESZENIE BIEGU TERMINÓW DO 31.12.2026 z. ZASADY I KONSEKWENCJE w postępowaniu administracyjnym.
15. Zasady lokalizowania jednorodzinnych, wolnostojących budynków mieszkalnych, pojęcie i charakterystyka obiektów mieszkalnych objętych uproszczona procedurą - art. 29 us. 1 pkt 1a ustawy prawo budowlane.
16. Doręczanie pism ze szczególnym uwzględnieniem doręczenia zastępczego oraz tzw. Fikcji doręczenia. Doręczanie poprzez obwieszczenie w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy. Doręczanie elektroniczne.  
17. Decyzja administracyjna ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (decyzja orzekająca co do istoty, umorzenie postępowania, elementy decyzji, charakterystyka, elementy formalne, związanie organu decyzją administracyjną).
18. Postępowanie w zakresie uzgadniania decyzji przez inne organy.
19. Ustalenie warunków zabudowy dla obiektów energii odnawialnej oraz zabudowy zagrodowej. 
20. Przesłanki negatywne - kiedy można odmówić ustalenia warunków zabudowy.
21. Wydawanie decyzji poprzedzonej decyzją środowiskową. Podanie do publicznej wiadomości treści decyzji.
22. Postępowanie odwoławcze i rodzaje rozstrzygnięć. 
23. Tryby nadzwyczajnej weryfikacji decyzji administracyjnej (stwierdzenie nieważności, wznowienie postępowania, uchylenie i zmiana decyzji ostatecznej – omówienie przesłanek i przebiegu postępowań nadzwyczajnych, wzajemnej zależności powyższych trybów oraz skutków procesowych) na tle rozwiązań szczególnych ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
24. Zmiana decyzji ostatecznych oraz wznowienie postępowania, wygaśnięcie decyzji
25. Opłata skarbowa – wnoszenie opłaty, zwolnienia, zwrot opłaty 
26. Omówienie orzecznictwa WSA i NSA.
 

• pracownicy wydziałów architektury i budownictwa,
• pracownicy wydziałów planowania przestrzennego,
• pracownicy urzędów miast i gmin prowadzących postępowania inwestycyjne,
• urbanistów i planistów,
• członkowie komisji urbanistyczno-architektonicznych,
• inwestorzy i pełnomocnicy inwestorów,
• projektanci oraz osoby zajmujące się przygotowaniem procesów inwestycyjnych,
• radcy prawni i adwokaci obsługujący jednostki samorządu terytorialnego.

radca prawny, etatowy członek Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Białymstoku, wykładowca z zakresu prawa administracyjnego, postępowania administracyjnego i prawa samorządu terytorialnego. W codziennej pracy zajmuje się między innymi kwestiami prawnymi związanymi z obowiązkami gmin dotyczącymi ochrony zwierząt, ochrony przyrody, ochrony środowiska i prawa administracyjnego i postępowań cywilnych.